第87节（5 / 6）

的地方不说，就说李穆和王市长合伙开的那个酒楼金皇朝，第一层的评估价格就是5万一平方（第二层就不值钱了，只评估到2万多块）。不过那说是地，肯定不是指地面几十方然后建了6、7层的瘦子楼，要是有500多平米，那不就是2500多万了？

“市中心步行街的地？”田鹏也吓了一跳。

“就是河边那一块。”路司令提示说。

“哦，是那一块啊！”田鹏立即就放心了，没给李穆占了便宜去。“李兄弟，你看我们路司令这么照顾你，不但开价8500一平方，还送你一块省城最繁华的土地，对你多好啊，你要是再不答应，那可就说不过去了。”

“这个……8500也……好吧。”李穆不情不愿的答应了，心理面乐开了花，能够弄到这么一大笔钱的话，把15万平米建到封顶是绝对没问题的，封顶了之后就可以拿去抵押贷款，到时候滚动发展，40万平米的建设费用就出来了。只要平安建设完毕，一平米能够赚6、7千块，这块地少说也能赚30亿啊！

“好，不愧是我们省军区的青年俊杰！”谈妥了这件事情，路司令也很高兴，不过转念一想，还是要敲定了再说，“你那儿10栋楼，大约是多少平米的啊？”别人的项目，路司令当然是等建好了再挑，要高层就挑高层，要步梯就挑步梯。可是这个项目比较大，又是占了李穆便宜，李穆又不是经常和军队做生意的，到时候李穆挑些边边角角的楼来，路司令也没办法。

“有高的有低的，路司令可以随便挑。”李穆拿出来军属区那边的楼宇结构图给路司令看，“电梯的话，最高的是20层，最低是14层。步梯有两种，一种是4层的，一种是6层的。”在省城这儿，步梯可以建8层，9层以上要电梯。不过李穆一向都觉得，7、8层还少人会买，价格就炒不高，建筑成本又和下面的一样，还不如就建6层呢。

军车

李富贵就很反对李穆这个观念，骂他败家子，说是最然建筑成本和下面的一样，但建多一层就赚多一层的钱，不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗？再说有很多人嫌弃顶层太热，所以不买顶层，建多一个7层或者8层，既能赚多一点钱，又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得，与其花费这么多钱建多一层，还不如做好防晒层，然后把顶楼当作空中花园送出去。

“这个……”路司令拿起结构图随便看了看，要是要得多了，贷款可能不够，要是拿得少了，又会吃亏。而且一个小区里面，各栋楼价格不同，朝向，日晒，风景，是不是路边，到门口的距离等等，都有讲究，光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊？”路司令问。

“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看，当然，只是原来军属区那一片。

“嗯……这个楼间距似乎有点小啊？”路司令一眼就发现了问题。

“您放心，绝对符合规划消防的要求。”李穆说，原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多，可是仔细一量，居然是全都合乎法律规定的。

“有点拥挤啊。”路司令看了看说，本来他还打算给自己留一套复式的呢，现在一看就觉得不怎么喜欢，几十栋楼看来看去，都是那么的丑，没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极，“你建得这么密，能卖出去吗？本来人家住郊区，就是为了更好的生活条件，更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去，可就全完了，虽然说有李穆担保，要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保，银行收不到钱把这事捅了出去怎么办？

“当然可以，没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨，到了09年底，省城这儿所有的楼盘都会大卖，不管什么交通朝向绿化，只要是房子就能卖出去。

“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了，选了2栋电梯楼和8栋步梯楼，一共一万多平米，要是全选高层电梯的话，至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的，军属区一共才8000多平米，按照50容积率算，也就是4万平左右，这个李穆自己弄多了一些土地，虽然不知道有多少，想来也不会很多，而且和军区是没有关系的，占这么多的话，李穆肯定就翻脸了。

不过路司令又想到一个问题，“我这个贷款呢，是有用的，只能借给你一年半，这短时间足够把房子建起来了吧？”路司令问。要是这个楼盘烂尾了，路司令拿不回钱来，那麻烦可就大了。一万两千平方，每平方8500元，一共是一亿两百万，路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有，我这笔贷款呢，还多了5千万，按照银行贷款基准利率加4个点，也借给你用，怎么样？”这笔贷款是特殊用途的政治贷款，利率很优惠，要是李穆肯的话，路司令又能弄到好几百万的利率差了。

“好啊，没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢，特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的，算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢，“我估计第一期半年内